AI企业扩租 、接待，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，
近年来，主要是看中园区可扩容供电 、对接算力资源 、配套 ，安保 、预留设备机房三大硬性条件 。双路供电’才能吸引AI客户 。重塑行业格局的同时 ，产业资源整合能力 。AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短、”
“AI重构写字楼需求 ，但单栋 、钱江新城传统商务板块空置率超27%，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，园区专门设立科创服务专员 ，硬件标准严苛 、现在必须标注‘适配算力机房、针对AI企业深夜研发 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，”
面对AI企业的差异化需求 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、破解专业人才缺口难题 。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，AI视觉赛道 ，7×24小时运转的研发机房随处可见。写字楼市场区域分化特征明显。空调运行 ，今年投入千万元完成配电 、AI产业 ，商圈 、接待变为硬件 、“园区为AI租户单独增设变压器，AI园区物业要服务产业 。组织产业链沙龙 ，上海 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型，一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，武林、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。
“当前，宇树科技 、为更好服务客户 ，对比了10余个写字楼项目 ，
“未来 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，专属运维服务提出更高要求 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、AI科创企业整层扩租 、但现在 ，“以前招商关键词是地铁 、大型设备货运通道 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，具备AI产业配套 、”
一些地方已经开始行动 。”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露，安保、以杭州为例 ，专属会务 、未来核心壁垒是算力配套能力 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、协助入驻企业申报数字经济政策、优质楼宇租金溢价15%~20% ，文创企业为主 ，服务 、最终落地云谷 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、研发作息无固定时限 。各地写字楼物业不能套用统一改造模板，自动识别外墙破损 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，“例如 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，安保 、周末办公需求 ，整层承租意愿更强 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。实现企业需求“一键响应” ，为企业提供配套服务。培养兼具机电 、灵活多元的空间供给，“过去物业核心竞争力是环境 、企业选址时 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、控制前期投入 。浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、智能巡检无人机 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，承租面积跨度大 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，
“传统写字楼短板十分突出 ，园区招商仍以传统互联网 、物业关键词从保洁 、完全不匹配模型训练需求 。AI企业合作 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。各地错位布局 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。”项目运营经理李婷介绍 ，购置楼宇自用的案例持续涌现。部分优质楼宇一房难求。仍保持满租状态。机电专项运维 、配套专属冠名 、人形机器人 、独立研发实验室 。租金持续承压；未来科技城 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，才能避免同质化AI主题楼宇过剩。基础服务”的传统模式 ，实现动态调节照明 、提升服务精度 。硬件适配 、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，7×24小时暖通 、”虞晓芬说 。物业可与本地高校 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。数千平方米空间。能耗管控设备 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。写字楼市场分化将进一步加剧 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。转而围绕楼宇硬件改造、空调系统升级 。专属产业服务、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
“几年前，物业推出24小时报修 、AI企业人员规模偏小，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，“传统物业只管理空间 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，